Yoho Midtown 驗樓篇

Yoho Midtown 於十月底建城同時,本港報紙都爭相報導「日出康城」的樓宇質素,網絡上 PETERSUN裝修佬記事簿中提及過的「新樓裝修愈黎愈離譜,高地價政策的禍害 」列出新樓裝飾設計的問題。同時傳媒帶出專業驗樓師詹濟南(驗樓王詹 Sir)這個名字,他在過去十年在全港驗收逾八千個單位,中原地產亦特別製作了七個驗樓特輯分享驗樓心得的影片,學曉了就準備到 Yoho Midtown 幫人家當驗樓師,省下專業驗樓費用 ( $2.2-2.5/ 平方呎 )。

網絡上,可以到工程監督師下載十一頁紙的「一手樓驗收清單」,或者看看天行出版社之安樂窩搭建手冊網手版 「第二章收樓篇」( 共16頁,有興趣就買印刷本 $88 ),裡頭有一份詳細驗樓清單。

其實驗樓最重要的一項,除了跟隨著各業主分享的各要點之外,最重要是找多幾位朋友一起檢查,多雙眼睛幫你細看驗收。

1。驗樓工具

  • 拉尺:依圖則驗查尺寸
  • 平水尺、波子或乒乓球:驗查牆身、門窗、地板、窗台之水平及垂直
  • 水盆或水桶:倒水測試地台、露台等去水位
  • 報紙:測試水盆喉底及假天花頂部漏水
  • 帶指示燈充電器:測試屋內電源
  • 電筒:測查廚櫃內部假天花後樓面
  • 相機:紀錄問題點
  • 鏡子:檢查外牆及窗戶外邊防水邊
  • Memo 貼:指出問題地方,記得加上 1,2,3.. 編號

2。驗收:門

  • 門匙能打開所有門鎖
  • 關門後門身四邊緊貼門框
  • 開門關門時順暢 (門身沒有刮地)
  • 開門關門寧靜 (沒有異常聲響)
  • 門身前後幅完整 (沒有花痕或崩壞)

3。驗收:窗

  • 玻璃窗表面亮滑 (沒有崩或花痕)
  • 窗台乾淨 (沒有積水或水漬)、窗門膠邊完整 (無缺漏)
  • 窗邊與混凝土接駁良好 (沒有縫隙)
  • 玻璃窗內外封口膠邊連續而完整 (沒有斷口或鬆離)
  • 用鏡子檢視外牆窗框防水膠完整 (沒有缺口)
  • 重複開關數次窗戶,檢查鬆緊力度適中
  • 檢查窗戶關上後密封性能 (沒有漏風)
  • 窗戶露台附近的牆磚完整 (沒有裂紋)
  • 窗戶螺絲齊全及己經收緊

4。驗收:地板

  • 地板表面亮滑完整 (沒有爆裂、撞凹、水漬或花痕)
  • 行走每一塊地板或用天線筆敲打地面,檢查各處都結實 (沒有鬆動或異常聲音)
  • 觀察地板板塊之間的罅隙緊貼
  • 地板牆腳線接口妥當 (沒有鬆動)
  • 測試地台平衡,用波子放於地台上觀其滾動情況。
  • 廚房、浴室及露台地板應有相當傾斜角度以便去水,用波子檢查向去水位方向

5。驗收:天花

  • 輕輕敲擊天花實心石屎
  • 開燈檢查天花乾淨 (沒有水漬裂痕)
  • 打開廁所的假天花 (沒有垃圾)
  • 廁所天花油漆完整 (沒有脫落或長霉菌)

6。驗收:牆身

  • 牆身、牆腳線 及牆角接位畢直批盪平滑 (沒有傾斜、起浪、隆起、凹陷、水漬或裂痕)
  • 輕輕敲擊牆身聲音實淨檢查空心石屎 (沒有空聲)

7。驗收:廁所、浴室

  • 浴具完整 (沒有裂痕)
  • 坐廁、浴缸、面盆及浴室地台去水暢通,沖水聲正常
  • 長開水源檢查浴缸、浴缸底、面盆與牆、面盆底部及柜的接口處防水。
  • 洗手盆放滿水後,在喉管下放報紙,檢查洗手盆及喉管防漏 (沒有漏水)
  • 檢查面盆櫃櫃身 (沒有變形)?門身及櫃桶開合順暢
  • 用水噴灑淋浴區的牆身防水 (沒有滲漏)
  • 檢查熱水爐開關及熱水操作正常
  • 留意樓上既隔氣附近有冇水跡
  • 廁所磁磚或雲石等用料完整 (有沒有裂痕、崩角等)
  • 打開浴缸修理門,查驗缸底防水性能 (沒有滲水)

8。驗收:廚房

  • 廚房磁磚磚縫整齊完整 (沒有脫落及凹凸不平)
  • 鋅盆龍頭及去水正常,打開廚櫃檢查鋅盆底防水良好
  • 用波子檢查廚房地台平水,倒一盆水去檢查去水流暢
  • 廚櫃及櫃門平直 (沒有變形)、櫃門及抽屜開合順暢
  • 開啟抽油煙機、雪柜、洗衣機、抽氣扇等檢查操作正常

9。其他

  • 檢查全屋電掣、插蘇底及開關總掣安裝穩固,操作正力
  • 驗收露台門邊防漏風,先關好全屋門窗後,把浴室和廚房的抽氣扇開啟,造成對流空氣,便可檢查露台門邊防風 (沒有漏風)
  • 檢查露台欄杆安裝穩固、及倒一盆水檢查露台去水暢通
  • 冷氣機、對講機、門鐘 (新鴻基的收樓囡囡 會幫你檢查好)

發現

新鴻基的裝修質數算是上水準的表現,這一趟只是參觀屋內佈置,還未有詳細檢查去水等狀態。既然是要幫手找問題,當然要盡力去找:

  • 大廳冷氣機安裝平水問題 (裝斜)
  • 牆身出現裂縫,1~2處地方出現凹點
  • 廚房鏡面插蘇鬆,發現插蘇版面只用膠紙固定
  • 窗外大廈外,牆磚崩角
  • 廚房門開門力量不平衡,發現刮地

連結










You may also like...

5 Responses

  1. onefamily says:

    驗樓呢家野,唔係出左個詹濟南,都唔覺香港咁多人需要此服務. 其實,只要你細心及看多幾本書,自己做都ok. (不是空談,是心得 – 告訴Tere兄,小弟參與過大小土木工程,樓房建築,保養,維修及翻新工程,已金盤洗手多年.
    當你去收樓,照單執藥就得啦.

  2. terewong says:

    對哎,在網絡真係有好多業主分享收樓清單和心得。

  3. Onefamily says:

    讓你加深一點香港的樓宇結構設計

    http://www.hkie.org.hk/ssb/

    尤其是這本BOOKLET. 不可錯過.

    http://www.hkie.org.hk/html/ssb/booklet/

  4. says:

    記起上個月陪爸媽去收樓時,心慌慌,隨便看了看就簽字。現在想來不知道未來有一天會不會自食後果。

Leave a Reply

Your email address will not be published.

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.