跑遊元朗 (2) - Yoho 逸事

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年初七開始至今都七天有多,連續一個星期在 Yoho Midtown 售樓處遊蕩,記下一些鎖碎逸事:

  • 開賣首天人頭湧湧,又唔見有什麼單位賣,只有M7,M9的 1000,1300 呎大單位。800呎或以下完全欠奉。
  • Yoho Midtown 地盤還有地皮仍然收地失敗,示意圖或模型都是給發展商偷偷摩摩地隱藏起來。除了 M1/2/3/5/6/7/8/9之外,其實還有兩至三座在 Yoho Midtown 西翼日後將會興建,選擇單位時要注意視野是否被阻。
  • 發展商打算先賣出 M1,M7,M9才推出新樓座,首幾天全場代理商都只好推銷賣剩的單位群,基本上買家在售樓處呆坐半天也沒有什麼好消息。
  • 新鴻基欲利用元朗西鐵站附近地皮締造及複製沙田新城市廣場的霸業,所以叫 Yoho MegaTown,完全沒有意思跟元朗配套,因為自己有商場零售百貨,所以樓價亦獨當一面(高),跟元朗市區樓價脫節。
  • Yoho MidTown 算唔算係「豪宅」?要知道有錢佬皆是有車層級,豪宅自然需要有自置車位才算是豪宅。現在Yoho Midtown 的幾佰個車位都是出租型式,這麼樣的房區還算不算是豪宅?
  • 有心買樓者,要先付十萬元本票/支票給代理商,先至交代到誠意,代理商才陪你玩。支票簽個名就可以,價錢一欄填與不填並不重要。
  • 我陪同一位朋友買樓,他數分鐘內決定了M9向南(向著 Yoho 第一期) 的1330呎大單位,這是 Yoho Midtown 除了特色單位外的最大呎碼款式,發展商以八佰萬找番幾佰元成交。元朗區缺乏仟呎以上大單位,所以大單位在元朗有一定的需求以及升值潛力。
  • Yoho Midtown 買樓只有參考價,買家要落單入票,新鴻基才打單給你,買家才知道最後樓價,那個時候是你簽樓紙的一刻。首幾天買樓的人兄因為掙到頭昏才能購入單位,價值已經是次要的事項。
  • 售樓處入口派發 Yoho Midtown 樓書,樓書認真夠曬份量,拿不到新鴻基 5% 新地會員優惠的話,大可以就多取幾本樓書,就在新元朗中心對面有廢紙回收商,可以當廢紙賣番十蚊八蚊。
  • 售樓處氣氛濃烈,人頭湧湧連出口也看不到,全場造成一片唔買就執輸的樣子。代理商先通常介紹你一兩間貴價單位,看看你眉頭眼額,再由另一位同伴急步話你知,另有一個低層及價平的靚單位,試圖打動你的芳心。
  • Yoho Midtown 向北望西鐵無景睇,西鐵將會大興土木,單位亦食正北風。向東方面,大廳望坳頭的確夠開洋,唯獨是坳頭山頭滿佈金塔,大剎風景。向西單位望元朗市,但每天送你西斜紅日,從香港最西方射著你。唯有向南單位,向 Yoho 一期或園庭最實際。
  • 景觀方面,窗口向街景不及園景,似乎是園景有泳池花園觀景才算吸引,同時望園景又以低層比高層吸引。因為內園高層單位只可以望到對面高層單位。
  • 某些單位設計中,洗手間沒有窗口,皆是密封抽氣式設計,對於具要求的買家,這是非作考慮之款式。
  • 代理商賣一個大單位才派到細單位賣,遊戲規則令場內有客無貨,遇過有些經紀都失去戰意。
  • 週未睇樓有點心小吃招呼你,以本週週六來說,有紅豆沙,三文治,果撻,意粉,可樂,咖啡紅茶。睇完示範單位食飽先至走。在場一佰幾十個經紀辛苦了一整天,也可以借機會吃一點小食充饑。
  • 有些 Yoho Midtown 單位,代理商自行入票預先留貨,銀碼十萬元正,到買家決定買貨時,需要刷信用卡還款,或者換票給代理商。買家記著帶定張白金咭來刷咭,若果身上信用額無番十萬元以上,臨急臨忙的時候就頗為失禮。另外,買樓記著帶5% 樓價預付的支票。
  • 買家揀到貨,坐定定聽新鴻基職員解釋好契約內容,簽番幾個大名之後,多謝閣下支持新鴻基,起身前會獲得一個 Yoho Midtown 福袋,當中包括tee兩件,水杯及雨傘。在場裡,拿著呢個福袋以及 Yoho 福傘,真係驚死無人知你買左樓。
  • 銀行代表們見你拿著Yoho福袋便像粉絲般湧過來索取簽名,簽名在按揭申請表,未要你借錢,只要簽個名俾他們回來交功課,便有禮品送,例如恆生銀行送$200豐澤禮券,中銀送$50超市禮券。在 Yoho Midtown 並不是所有銀行都有機會駐場推銷他們的樓宇按揭,據聞某中小型銀行主管打算帶隊進場拉客,被新鴻基綩拒,原因地方淺窄,招呼不到其他小銀行。
  • Yoho Midtown 第1及第8留待入伙時開售,自然話屆時會提高售價,否則又點樣煽動你的買樓情緒。加上Yoho Midtown 第三期日後發展,耳邊都不難聽到,現在買樓一定唔會蝕的道理。
  • << 待續 >>






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4 Responses

  1. onefamily says:

    Tere 大大,

    看看這則新聞:
    經濟日報 http://www.hket.com/eti/article/5d74f7fd-857a-4c87-b8ba-2cf53ebeb01d-110305?section=008

    新地元朗拓版圖 專攻豪宅

    新地(00016)近年積極開拓元朗的發展版圖,由市中心港鐵上蓋一直擴展至錦田河一帶農田,單是補地價已花費逾173億元,可建單位數目逾7,000伙,總可建樓面面積逾660萬平方呎,大部分會用作興建高檔次的洋房及低密度住宅為主。

    除了剛完成補地價的錦田沙埔低密度住宅項目之外,新地在元朗市中心及錦田河一帶,還有4幅全資擁有及已完成補地價的地皮作住宅用地。該5個項目由元朗港鐵站一直沿青山公路擴展至錦田河沿岸,其中沙埔、下高埔及東成里3個項目幾乎佔據了錦田河沿岸大部分用地,並且已獲屋宇署批出建築圖建,預算可在2014年度前落成。

    下高埔項目65%為洋房 明年竣工

    其中位置鄰近沙埔地盤的錦田下高埔村低密度住宅項目最快落成,發展商已展開地基工程,並預算可於明年竣工。該項目將可興建73幢2至23層高住宅大廈,其中超過65%為售價可看高一綫的洋房物業,總樓面面積約88萬平方呎,可提供約800伙單位。

    至於該項目附近的凹頭東成里農地,新地亦銳意打造為區內另一個大型的低密度住宅項目。發展商曾於去年初向城規會申請興建233幢住宅物業,除2幢樓高16層的分層住宅之外,其餘均為洋房物業,平均面積介乎1,423至2,805平方呎。

    區內早建品牌 定價可看高一綫

    韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示,由於洋房及低密度等住宅物業的檔次會較分層住宅為高,而該集團早已在區內建立了加州花園及葡萄園等品牌,呎價已經過萬元,加上該類型住宅供應較少,故將來的定價可以再看高一綫,對發展商具有極大的吸引力。

    事實上,該區的補地價遠遠落後樓價升幅,其中剛完成70.21億元補地價的錦田沙埔項目,樓面呎價僅3,010元,比去年同區的YOHO TOWN 3期補地價2,900元(補地價總額71億元),高出不足4%,較區內洋房的同期樓價升幅20%至30%為低,發展利潤可觀。

    除新地之外,恒地(00012)及新世界發展(00017)等,亦是擁有龐大農田儲備的發展商,而長實(00001)近年則積極在拍賣場,競投元朗的低密度住宅用地,欲在新界洋房市場分一杯羹。

    撰文:古廣榮

  2. terewong says:

    @onefamily 好利害,已經向元朗邊疆開發出去,Yoho 第二期入左伙,第三期興建緊,第四期土地收購亦完成,打算起獨立豪宅,跟本依家買地收地就好似玩緊大富翁咁,有份玩的當然係大富翁,唔係我同你啊。

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